Herramienta para el análisis del comportamiento acústico de los edificios con fines de financiación inmobiliaria

Resumen

La necesidad de vivienda brasileña se cubre en gran medida a través de obras financiadas por instituciones de crédito inmobiliarias, que reciben la propiedad financiada como garantía. Las empresas financiadoras analizan los proyectos de los emprendimientos, con sus propios criterios técnicos, para el otorgamiento de subsidios y la inclusión en los programas de vivienda. En el análisis para otorgar crédito no se consideran los parámetros acústicos de las edificaciones. Este artículo muestra el desarrollo de una herramienta, compuesta por dos planillas electrónicas, cuyo propósito es apoyar el análisis técnico del crédito inmobiliario, por parte de las instituciones financieras, que permita privilegiar los desarrollos residenciales con mejor desempeño acústico. La base de datos, que puede ser complementada por los usuarios, utiliza valores de aislamiento acústico determinados en laboratorio y pruebas de campo, que representan gran parte de los elementos constructivos utilizados en el país. Estos valores provienen de libros y trabajos académicos sobre el tema. Del informe de resultados de las planillas electrónicas generadas en la obra, el cumplimiento de la norma ABNT NBR 15575:13 y el respectivo nivel de desempeño acústico (mínimo, intermedio, superior) de los sistemas de sellado interno y externo de muros, de pisos y cubiertas accesibles Sistemas para edificios residenciales. El uso de planillas electrónicas por parte de los sectores de análisis de crédito inmobiliario para verificar la calificación de los proyectos en términos de parámetros acústicos puede ser un instrumento importante para que los inversores obtengan un retorno de sus inversiones y para una mejora en los índices de satisfacción de los consumidores.